Όταν αναζητάτε το σπίτι των ονείρων σας, το πρώτο σπίτι, το ορεινό σπίτι ή πραγματικά οποιοδήποτε είδος σπιτιού, είναι εύκολο να παρασυρθείτε σε μια δίνη ατελείωτων καταχωρίσεων σε ιστότοπους όπως Realtor.com , Redfin.com , και Zillow.com . Προσθέστε μεσίτες με αποκλειστικές καταχωρίσεις μέσω email, μισή ντουζίνα φορές την εβδομάδα, πηγαίνοντας σε πραγματικές προβολές και προετοιμάζοντας έγγραφα για μια προσφορά και ψαξιμο για ΣΠΙΤΙ μπορεί να αισθάνεται σαν δουλειά πλήρους απασχόλησης. Τα καλά νέα? Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να βελτιστοποιήσετε την αναζήτησή σας είναι να παραλείψετε την προβολή σπιτιών που είναι πιθανότατα άσκοπα. Andy Taylor, GM της Credit Karma Home Andy Taylor, GM της Credit Karma Home , μας συμβουλεύει έξι κοινά σημεία που πρέπει να προσέχουμε στις καταχωρήσεις ακινήτων.
Η λίστα έχει περιορισμένες φωτογραφίες του σπιτιού
'Αν βρίσκεστε στο ερευνητικό στάδιο της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, πιθανότατα ξοδεύετε χρόνο σε ιστότοπους όπως το Zillow ή το Redfin για να κατανοήσετε καλύτερα τον τύπο του σπιτιού που αναζητάτε. Μπορείτε να περάσετε ώρες καθαρίζοντας τις γειτονιές και να κάνετε κύλιση σε επαγγελματικές εικόνες από σπίτια που έχουν τραβήξει το βλέμμα σας, προσπαθώντας να οραματιστείτε το μέλλον για εσάς και την οικογένειά σας », λέει ο Taylor. «Έχετε παρατηρήσει ότι ορισμένες λίστες δείχνουν μόνο μερικές φωτογραφίες του σπιτιού; Αυτό μπορεί να είναι μια κόκκινη σημαία, ειδικά αν υπάρχουν λίγες ή καθόλου φωτογραφίες του εσωτερικού του σπιτιού. Μια εξαιρετική καταχώριση σπιτιού θέλει να δώσει την καλύτερη πρώτη εντύπωση και αν δεν μπορείτε να διαβάσετε μια αξιοπρεπή διαδικτυακή ένδειξη, αυτό μπορεί να συμβαίνει επειδή το σπίτι δεν είναι σε καλή κατάσταση. '
Βλέπετε συγκεκριμένες «λέξεις κώδικα» στην λίστα.
«Ειδικός ανάδοχος», «φέρτε τον ανάδοχό σας» και «φιλικός προς τους επενδυτές» είναι μερικοί που αναφέρει ο Taylor, σημειώνοντας ότι «υπάρχουν πολλοί τρόποι να πούμε ότι ένα σπίτι χρειάζεται κάποια σοβαρή δουλειά». Λέει επίσης φράσεις όπως «καλά οστά» ή «τόνοι δυναμικού» υπονοούν ότι το σπίτι χρειάζεται κάποια σοβαρή δουλειά. «Συνδυάστε το με την έλλειψη εσωτερικών φωτογραφιών και έχετε μια συμπαγή κόκκινη σημαία αν ψάχνετε για έτοιμη κίνηση», λέει ο Taylor.
Η τιμή καταχώρισης δεν είναι συγκρίσιμη με άλλα σπίτια της γειτονιάς .
«Η εξασφάλιση μιας καλής τιμής σε ένα σπίτι είναι σχεδόν πάντα η πρώτη προτεραιότητα του αγοραστή κατά την αγορά ενός σπιτιού. Ένας εύκολος τρόπος για να καταλάβετε αν το σπίτι στο οποίο έχετε την προσοχή σας είναι σωστό να προσέχετε τις τιμές σπιτιού για κοντινά παρόμοια σπίτια », συμβουλεύει ο Taylor. 'Εάν το σπίτι που σας ενδιαφέρει έχει πολύ μεγαλύτερη ή λιγότερη τιμή από τα αντίστοιχα σπίτια της περιοχής, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε γιατί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πρόσληψη μεσίτη είναι καλή ιδέα - μπορεί να είναι σε θέση να διαπραγματευτούν μια τιμή που ταιριάζει καλύτερα με την αγοραία αξία της γειτονιάς. '
Η τιμή καταχώρισης είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη.
«Είναι πολύ καλή η τιμή για να είναι αληθινή; Ίσως συνεργάζεστε με πωλητές με κίνητρα, ή ίσως το σπίτι δεν είναι ακριβώς αυτό που φαίνεται με την πρώτη ματιά », λέει ο Taylor για το τι μπορεί μερικές φορές να είναι ένδειξη ότι το σπίτι δεν είναι εξαιρετικό εύρημα. «Πριν να ενθουσιαστείτε υπερβολικά με αυτήν την υπέροχη τιμή, βεβαιωθείτε ότι η ποιότητα του σπιτιού ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας. Ένας εξουσιοδοτημένος μεσίτης μπορεί να μιλήσει με τον αντιπρόσωπο του πωλητή και να δει τις παρατηρήσεις «μόνο αντιπρόσωπος» που δεν είναι διαθέσιμες στο ευρύ κοινό - ότι η πτώση των τιμών των 50.000 $ θα μπορούσε να οφείλεται σε ζημιά 50.000 δολαρίων στο σπίτι, οπότε θα θέλατε μια πλήρη εικόνα.
Η γειτονιά στην οποία βρίσκεται η καταχώριση είναι γεμάτη από πωλητές .
«Παρατηρείτε ότι το σπίτι στο οποίο κοιτάτε βρίσκεται σε μια γειτονιά με πολλά άλλα σπίτια προς πώληση; Αυτό θα μπορούσε απλώς να είναι μια σύμπτωση ή μπορεί να υπάρχουν μερικοί λιγότερο από ιδανικοί λόγοι που πρέπει να εξετάσετε. Για παράδειγμα, ίσως υπάρχει ένας αυτοκινητόδρομος ή σιδηροδρομικός σταθμός κοντά που προκαλεί πολλές αϋπνίες νύχτες; προσφέρει στον Taylor. «Κάποτε δούλευα με έναν μεσίτη που με προειδοποίησε ότι το σπίτι που έβλεπα ήταν αέρας από το χωματόδρομο της κομητείας. Κάθε μέρα στις 4 μ.μ. θα μπορούσατε να πείτε γιατί όλοι στη γειτονιά ήθελαν να πουλήσουν. Εάν παρατηρήσετε αυτήν την τάση, βεβαιωθείτε ότι ο μεσίτης σας κάνει τη δέουσα επιμέλεια για να καταλάβει γιατί. '
Η καταχώριση έχει υπερκατασκευή DIY ή πρόσφατα ανατράπηκε.
Αξίζει να σημειωθεί, μπορεί ακόμα να αξίζει να δείτε μια λίστα που ταιριάζει σε αυτόν τον λογαριασμό (και, φυσικά, ορισμένοι κυνηγοί σπιτιού αναζητούν ένα καπάκι), αλλά αν ψάχνετε για ένα σπίτι με κλειδί στο χέρι, αυτές οι λίστες ενδέχεται να μην είναι κατάλληλες για εσάς. «Τα έργα DIY είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργήσετε ένα σπίτι σε προσιτή τιμή, αλλά αν κοιτάτε ένα σπίτι που είχε σημαντικό αριθμό έργων DIY που έχουν γίνει από προηγούμενους ιδιοκτήτες, αυτό θα μπορούσε να έχει κάποιο κίνδυνο εάν ορισμένα έργα εκτελέστηκαν ερασιτεχνικά - εάν είχαν ληφθεί συντομεύσεις, αυτό μπορεί να σας κοστίσει στο δρόμο ', λέει ο Taylor. (Αξίζει επίσης να σημειωθεί: μια καταχώριση ιστού από μόνη της ενδέχεται να μην είναι αρκετή για να πει εάν ένα σπίτι είναι γεμάτο με ενημερώσεις DIY, οπότε φροντίστε να ρωτήσετε πριν ρυθμίσετε μια προβολή εάν δεν σας ενδιαφέρει.)
«Αυτό θα μπορούσε επίσης να ισχύει εάν το σπίτι ήταν ένα μονωτικό επάνω ή ένα flip, που σημαίνει ότι αγοράστηκε, ανακαινίστηκε και επανατοποθετήθηκε στην αγορά. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι ανακαινίσεις δεν έγιναν καλά, αλλά φροντίστε να ρωτήσετε για λεπτομέρειες σχετικά με τις συγκεκριμένες ενημερώσεις που έχουν γίνει. Για παράδειγμα, ίσως οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες ή προγραμματιστές έκαναν αισθητικές αλλαγές, αλλά πιο δαπανηρά και σημαντικά εξαρτήματα σπιτιού (π.χ. στέγη, υδραυλικά, σύστημα HVAC) χρειάζονται ακόμη εργασία », προσθέτει.
Σίγουρα πολλά τρόφιμα για σκέψη για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι τώρα. Εδώ είναι μια καρποφόρα - και χαμηλή πίεση - αναζήτηση.