Ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι Αγορά σπιτιού 101
Η γεια, άνοιξη! Η σεζόν συνώνυμη με την ανανέωση, τα φρέσκα λουλούδια και τον καθαρισμό θεωρείται επίσης η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι. Με τους αριθμούς αγοράς σπιτιού να συνεχίζουν να αυξάνονται στο Νότο, πιστεύαμε ότι θα θέλατε να μάθετε τα βασικά.
«Πολλές οικογένειες ξεκινούν τη διαδικασία αναζήτησης σπιτιού στα τέλη του χειμώνα ή στις αρχές της άνοιξης», λέει ο Yvonne Hamilton, επαγγελματίας οικιστικών ακινήτων στο Vestavia Hills της Αλαμπάμα. «Όταν τα παιδιά είναι εκτός σχολείου είναι μια δημοφιλής στιγμή για πιθανή κίνηση. Ο στόχος είναι να εγκατασταθεί σε ένα νέο σπίτι πριν από το φθινόπωρο και να ξεκινήσει μια νέα σχολική χρονιά.
«Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια συναρπαστική και αγχωτική επιχείρηση», συνεχίζει. «Ο πιο πολυσύχναστος χρόνος για μεσίτες είναι από τα τέλη Ιανουαρίου έως τον Οκτώβριο. Οι άνθρωποι είναι στην αγορά για ένα σπίτι στη σωστή τιμή, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στην τοποθεσία και το σχολικό σύστημα. Τα χρήματα και τα συναισθήματά σας είναι στη γραμμή. Είναι σημαντικό να είστε ικανοποιημένοι με την αγορά σας. '
Ζητήσαμε από την Yvonne κάποιες εποχιακές συμβουλές σχετικά με το τι πρέπει να περιμένουν οι οικογένειες αν βρεθούν στην αγορά αγοράς σπιτιού του τρέχοντος έτους.
- Αποκτήστε προεπιλογή με μια καλή εταιρεία υποθηκών . Πηγαίνετε σε μια εταιρεία ενυπόθηκων δανείων όσο το δυνατόν νωρίτερα για να διαπιστώσετε εάν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι και σε ποιο εύρος τιμών. Με βάση τα κέρδη σας και άλλους παράγοντες, μια εταιρεία υποθηκών καθορίζει πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ο σημερινός αγοραστής σπιτιού επωφελείται επίσης από τα χαμηλότερα επιτόκια.
- Επιλέξτε έναν κτηματομεσίτη. Βρείτε κάποιον με αξιόπιστα προσόντα σε οικιστικά ακίνητα για να σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι, ειδικά αν αγοράζετε καινούργιο.
- ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΩ. Μέσα από μια σειρά ερωτήσεων, ο πράκτορας μπορεί να διαπιστώσει εάν μια συγκεκριμένη περιοχή ή ιδιοκτησία θα ταιριάζει στις ανάγκες της οικογένειας και στο εύρος τιμών. Είναι καλό να δημιουργείτε μια λίστα με τα χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε και αυτά που θα θέλατε να έχετε. Για να σας βοηθήσει να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση, ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να μεταφέρει λεπτομερείς πληροφορίες για σχολεία, νοσοκομεία και εκκλησίες.
- Κανε τα μαθηματα σου. Ερευνήστε την αίσθηση κοινότητας της περιοχής, την πρόσβαση σε διακρατικούς και κεντρικούς δρόμους και την εγγύτητα σε χώρους εργασίας. Δείτε επίσης τις μηνιαίες εκτιμήσεις για νερό, λύματα, ηλεκτρικό ρεύμα και φυσικό αέριο. εκτιμώμενοι ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας · και τις δυνατότητες ανατίμησης της αξίας των ακινήτων μέσω συγκρίσεων των πωλήσεων κατοικιών στην περιοχή.
- Βγάλτε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού & apos; πολιτική ασφαλείας. Η κατοικία σας πρέπει να είναι ασφαλισμένη για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου. Ο ασφαλιστικός φορέας που θα επιλέξετε θα καθορίσει αυτήν την αμοιβή με βάση την τιμή του σπιτιού.
- Ελέγξτε διεξοδικά τη σύμβαση πώλησης. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε όλη τη γλώσσα και την εκτύπωση.
- Ρυθμίστε για πλήρη έλεγχο στο σπίτι για διαρθρωτικά ζητήματα με έξοδα του αγοραστή (στην περίπτωση των παλαιών σπιτιών) και για μια τελική αναδρομή (σε όλες τις περιπτώσεις). Συνήθως οι εταιρείες ακινήτων θα παρέχουν μια λίστα με ειδικευμένους τοπικούς επιθεωρητές. Αφήστε αρκετές ώρες για μια τελική αναδρομή πριν από την ημερομηνία λήξης και ετοιμαστείτε με μια λεπτομερή λίστα ελέγχου εσωτερικών και εξωτερικών αντικειμένων εγγύησης και καλλυντικών αναγκών που πρέπει να διορθωθούν.
- Ελέγξτε το κλείσιμο των πακέτων συμπεριλαμβανομένης της αξιολόγησης, του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, της έρευνας του ακινήτου και του τίτλου. Το κόστος κλεισίματος μπορεί να μοιραστεί τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής ή να πληρωθούν από ένα μέρος, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης. Αυτά τα κόστη συνήθως περιλαμβάνουν αμοιβές πληρεξούσιων, έξοδα έρευνας, εκκαθάριση τίτλου, καταγραφή της πράξης και υποθήκης, φορολογικής προτίμησης, εκκαθάρισης ομολόγων τερμιτών, εκτίμησης ακινήτων και χρεώσεων που χρεώνει η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων για την επεξεργασία του δανείου.
Τελικές λεπτομέρειες
Οι απαραίτητες επισκευές που βρέθηκαν κατά την αρχική επιθεώρηση πρέπει να ολοκληρωθούν ή να επιλυθούν πριν από την ημερομηνία λήξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εταιρείες ενυπόθηκων δανείων θα απαιτήσουν την επισκευή πριν από την έκδοση του δανείου. Μπορεί επίσης να είναι δύσκολο να επιστρέψετε επαγγελματίες σε ένα σπίτι για να κάνετε επισκευές ή επαφές μετά το κλείσιμο.
Βήμα 1: Όταν γράφεται το αρχικό συμβόλαιο, αναφέρετε στοιχεία που πρέπει να διορθωθούν και εκτιμήστε το κόστος επισκευής.
Βήμα 2: Μόλις πραγματοποιηθεί η τελική αναδρομή και προσδιοριστεί ότι οι πραγματικές επισκευές υπερβαίνουν αυτό που αναφέρεται στη σύμβαση, έχετε δύο επιλογές: Τα μέρη συμφωνούν ότι οι επισκευές θα ολοκληρωθούν με έξοδα του πωλητή πριν από το κλείσιμο ή τα μέρη συμφωνούν ότι ο πωλητής θα πληρώσει στον αγοραστή για έξοδα επισκευής κατά το κλείσιμο ή θα μειώσει το κόστος από την τιμή αγοράς.
Ευτυχισμένο σπίτι κυνήγι!