170517-κρυφό-κόστος-σπίτι-πώλησηΠίστωση: Getty Images — iStockphotoΥποτίθεται ότι είναι μια «αγορά πωλητή», με την αύξηση των τιμών των σπιτιών σε ολόκληρη τη χώρα, ενώ ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση σπιτιών μειώνεται.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η εκφόρτωση του σπιτιού σας είναι φθηνή.
Στην πραγματικότητα, το κρυφό κόστος πώλησης ενός σπιτιού μπορεί να κυμαίνεται από 10.000 $ έως και 55.000 $, ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας, σύμφωνα με μια μελέτη του Zillow και της αγοράς υπηρεσιών διαδικτύου Thumbstack. Σε εθνικό επίπεδο, ο μέσος όρος είναι σχεδόν 15.200 $.
«Για όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν φέτος, αφιερώστε το χρόνο σας για να ερευνήσετε όλα τα κόστη για τα οποία θα μπορούσατε να είστε υπεύθυνοι και πώς μπορούν να επηρεάσουν το κέρδος σας, ή ακόμη και τον προϋπολογισμό για το επόμενο σπίτι σας», λέει ο Jeremy Wacksman, επικεφαλής μάρκετινγκ του Ομίλου Zillow.
Αυτά τα παραμελημένα έξοδα γενικά ανήκουν σε δύο μεγάλες κατηγορίες:
* ΚΟΣΤΟΣ ΚΟΣΤΟΣ
Εθνικός μέσος όρος: 12.500 $
Υψηλότερο κόστος: Σαν Φρανσίσκο - 51.500 $
Χαμηλότερο κόστος: Ινδιανάπολη - 8.200 $
Το μεγαλύτερο κομμάτι του κόστους κλεισίματος, μακράν, πηγαίνει στον κτηματομεσίτη σας. Τα τέλη προμήθειας, κατά μέσο όρο, καταναλώνουν περίπου τα τρία τέταρτα του κόστους πώλησης.
Ο αντιπρόσωπός σας με καταχώριση συνήθως διαχειρίζεται το 6% της τιμής πώλησης του σπιτιού σας, πράγμα που σημαίνει ότι οι πωλητές σε πιο ακριβές και πιο ζεστές αγορές θα πρέπει να βήξουν περισσότερο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το κλείσιμο του κόστους στο Σαν Φρανσίσκο, το οποίο σύμφωνα με τον Zillow έχει μέση τιμή κατοικίας περίπου 1,2 εκατομμυρίων δολαρίων , είναι τόσο ψηλά.
Αλλά υπάρχουν περισσότερα για το κλείσιμο των δαπανών από απλώς αμοιβές πρακτόρων. Υπάρχουν νομικά τέλη και, ανάλογα με το πού ζείτε, φόρους πωλήσεων και μεταβιβάσεων που πρέπει να λάβετε υπόψη. Οι κάτοικοι του Σιάτλ, για παράδειγμα, πληρώνουν κατά μέσο όρο 8.654 $ φόρους για την πώληση των σπιτιών τους.
ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ
Εθνικός μέσος όρος: 2.650 $
Υψηλότερο κόστος: Λος Άντζελες - 4.000 $
Χαμηλότερο κόστος: Κολόμπους, Οχάιο - 1.500 $
Ακόμα κι αν βρίσκεστε σε μια πολύ καυτή αγορά, μην υποθέσετε ότι μπορείτε απλώς να βάλετε μια πινακίδα «προς πώληση». Θα θέλατε επίσης να κάνετε το σπίτι σας να φαίνεται ευπαρουσίαστο, αν για κανέναν άλλο λόγο από το να ανεβάσετε την τιμή που ζητάτε.
Αυτό περιλαμβάνει βασικές υπηρεσίες όπως τον καθαρισμό των χαλιών (124 $), το χαστούκι σε ένα νέο παλτό βαφής (1.141 $) και τη διοργάνωση του σπιτιού σας για φωτογραφίες και ανοιχτά σπίτια (1.208 $).
Αλλά η προετοιμασία στο σπίτι δεν περιορίζεται σε αυτές τις υπηρεσίες. Άλλες δαπάνες θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν τον καθαρισμό του σπιτιού, τη φροντίδα του γκαζόν και τα έξοδα αποθήκευσης για να σας βοηθήσουν να καταστρέψετε το σπίτι σας ενώ βρίσκεται στην αγορά.
«Οι πωλητές πρέπει να λάβουν υπόψη αυτά τα πρόσθετα, συχνά απαραίτητα κόστη, όταν σχεδιάζουν να διαθέσουν το σπίτι τους στην αγορά», σημειώνει ο οικονομολόγος της Thumbtack, Lucas Puente.