Έργο αναδιαμόρφωσης σπιτιούΠίστωση: Hero Images / Getty Images1. Παράλειψη επιθεωρήσεων
Μην χάσετε την ευκαιρία να κανονίσετε κάθε είδος επιθεώρησης που μπορεί να φανταστεί κανείς για το σπίτι σας-- πριν το αγοράζετε, εάν είναι δυνατόν (σκεφτείτε ηλεκτρικά, HVAC, δομικά, στέγες, τερμίτες, υδραυλικά κ.λπ.). Χορηγείται, οι επιθεωρήσεις συνήθως δεν είναι δωρεάν και προσθέτουν στο κόστος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού. Αλλά, σκεφτείτε το ανάποδο: Δίνοντας στον εαυτό σας μια εναέρια εικόνα του χρόνου, της προσπάθειας και των οικονομικών πόρων που θα χρειαστεί να ρίξετε σε ένα σπίτι, μπορείτε να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - ή, ακόμα κι αν θέλω να κάνω την ανακαίνιση πρώτα. Αυτό το βήμα θα μπορούσε να εξοικονομήσει χρόνο και χιλιάδες στο κόστος ανακαίνισης τα επόμενα χρόνια.
2. Αγνοώντας τα δυνητικά ακριβά προβλήματα
Μην αφήσετε τη γοητεία του αστραφτερού λευκού πλακιδίου του μετρό σε μια πανέμορφη κουζίνα ονείρου Pinterest να σας πείσει να ξεφύγετε από μια διαρροή στέγη, μια αστεία δοκό στήριξης ή ένα σκοτεινό σημείο νερού στο υπόγειό σας. Λάβετε υπόψη: Εάν ένας εργολάβος, ένας επιθεωρητής ή ένας εργαζόμενος βοηθά στην έκπληξη κατά την ηλικία ή την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας σας, προχωρήστε και σχεδιάστε ένα σχέδιο για να τα αντικαταστήσετε. Υπάρχουν δύο πτυχές σε μια ανακαίνιση: Τα πράγματα που εσείς θέλω να κάνετε, και τα πράγματα που εσείς έχω να κάνω. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τη διαφορά και ότι ξοδεύετε πρώτα τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας σε είδη που πρέπει να κάνετε.
3. Δεν σκέφτομαι μεγάλη εικόνα
Πριν ξεκινήσετε, λάβετε ρεαλιστικό απόθεμα για τις ανάγκες ανακαίνισης του σπιτιού σας και το κόστος που σχετίζεται με κάθε έργο. Δημιουργήστε μια λίστα - σκεφτείτε βραχυπρόθεσμα (εντός του επόμενου έτους), μεσοπρόθεσμα (2-5 ετών) και μακροπρόθεσμα (5 χρόνια ή περισσότερο) - και κολλήστε σε αυτήν.
4. Μίσθωση του πρώτου εργολάβου, roofer ή ηλεκτρολόγου που συναντάτε
Λάβετε τουλάχιστον τρεις (ή περισσότερες) εκτιμήσεις για την εργασία που χρειάζεστε. Ζητήστε αναφορές και επιβεβαιώστε ότι η πιθανή πρόσληψή σας έχει ολοκληρώσει ποιοτική εργασία σε σπίτια που έχουν παρόμοιο στιλ και ηλικία με τα δικά σας. Θυμηθείτε: Αυτές οι εταιρείες κάνουν σημαντική δουλειά για εσάς, και η ικανότητα και η δεξιοτεχνία τους θα επηρεάσουν τη μακροπρόθεσμη αξία της επένδυσής σας.
5. Δεν εξετάζουμε τις μακροπρόθεσμες ανάγκες ενός σπιτιού.
Σκεφτείτε παιδιά, κατοικίδια ζώα και μελλοντικούς αγοραστές. Κάνε αυτό πριν γκρεμίζοντας τους τοίχους, μετατρέποντας την αυλή σας σε μια λίμνη koi ή μετατρέποντας αυτό το τρίτο υπνοδωμάτιο σε μια ντουλάπα δολοφόνου.
6. Σπάσιμο τοίχων χωρίς προετοιμασία για το τι κρύβεται πίσω τους
Η αλλαγή δομικών στοιχείων, η μετεγκατάσταση σωλήνων και η μετακίνηση ηλεκτρικών βοηθημάτων δεν είναι φθηνές διαδικασίες. Βεβαιωθείτε ότι το πρόγραμμά σας είναι απαραίτητο και, στη συνέχεια, σκεφτείτε εάν είστε διατεθειμένοι να αντιμετωπίσετε οτιδήποτε (ενδεχομένως ακριβό) ζήτημα μπορεί να αποκαλυφθεί όταν ξεκινήσετε - ειδικά σε παλαιότερα σπίτια.
7. Δεν προσλαμβάνει επαγγελματίες
Ρίξτε μια σκληρή ματιά στον καθρέφτη και αναρωτηθείτε αν οι δεξιότητές σας στο DIY είναι σε θέση να ταιριάξουν για οποιοδήποτε δεδομένο έργο. Τίποτα δεν είναι χειρότερο από το να σπαταλάτε το χρόνο σας (και τα χρήματά σας) σε ένα έργο που θα πρέπει να πληρώσετε σε κάποιον άλλο για να το κάνετε ξανά.
8. Υποτιμώντας την αξία του χρώματος
Πιθανότατα το έχετε ακούσει στο παρελθόν, αλλά μερικά χρώματα ποιότητας και αστάρι στους τοίχους και το τελείωμα είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος για να αναπνέετε νέα ζωή σε σκοτεινά, σπασμένα και κουρασμένα δωμάτια. Επιπλέον, εάν έχετε τον χρόνο και τη γνώση να το κάνετε μόνοι σας, μπορείτε να διαθέσετε τα χρήματά σας για να πληρώσετε έναν επαγγελματία για να αναλάβετε πιο δύσκολα έργα.
9. Αποτυχία ελέγχου των οδηγιών γειτονιάς
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, συχνά συμφωνείτε να συμμορφώνεστε με αυστηρούς κανονισμούς γειτονιάς ή ιστορικούς κανονισμούς προμηθειών, ειδικά όσον αφορά τα εξωτερικά στοιχεία σπιτιού. Προχωρήστε στη σωστή διαδικασία έγκρισης προτού σκάψετε, γκρεμίσετε, ανεβείτε ή προσθέσετε. Εάν δεν ζητήσετε προηγούμενη έγκριση, ενδέχεται να σας ζητηθεί να επαναφέρετε το έργο σας στην προηγούμενη κατάσταση.
10. Δεν ζητάνε συμβουλές από γείτονες
Οι πιθανότητες είναι ότι τουλάχιστον ένας από τους γείτονές σας έχει κάνει ανακαίνιση στο σπίτι του - και οι ανασκαφές τους μπορεί να είναι παρόμοιες με τη δική σας στο στυλ και την ηλικία. Μπορούν συχνά να προτείνουν αξιόπιστους τοπικούς επαγγελματίες ή να προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με το τι μπορείτε να περιμένετε κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης στο σπίτι. Επιπλέον, είναι ένας φυσικός τρόπος για τη δημιουργία υγιών, μακροπρόθεσμων σχέσεων στη νέα σας κοινότητα.