6 προσιτές ανακαινίσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την αξία του σπιτιού σαςΠίστωση: Getty ImagesΟι πιθανότητες είναι το σπίτι σας είναι τ το πιο ακριβό πράγμα που έχετε αγοράσει ποτέ . Ωστόσο, αν σας αρέσουν οι περισσότεροι από εμάς, αυτό που ξοδέψατε για να το αποκτήσετε είναι μόνο η αρχή.
Ως ομάδα, αναμένεται να ξοδέψουμε 340 δισεκατομμύρια δολάρια για να φτιάξουμε τα σπίτια μας φέτος, σύμφωνα με το Κοινό Κέντρο Σπουδών του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ. Αυτό είναι περίπου τέσσερις φορές περισσότερο από όσα ξοδεύουμε σε καλοκαιρινές διακοπές και σχεδόν όσο κι εμείς κάλτσα μακριά ετησίως στα 401 (k) s μας .
Πληρώνει για να σχεδιάσετε προσεκτικά και να κάνετε έξυπνες επιλογές λαμβάνοντας υπόψη την απόδοση της επένδυσης. Ενώ το μέση εργασία αναδιαμόρφωσης καλύπτει λιγότερο από τα δύο τρίτα του κόστους πώλησης, σύμφωνα με την εμπορική δημοσίευση Αναδιαμόρφωση Περιοδικό & apos; s Κόστος 2018 έναντι Αναφορά αξίας, ορισμένα έργα είναι πιο αποτελεσματικά στην εξοικονόμηση χρημάτων από άλλα.
Εδώ είναι έξι έξυπνα έργα που πληρώνουν σχεδόν εξ ολοκλήρου για τον εαυτό τους σε αξία μεταπώλησης:
6 προσιτές ανακαινίσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την αξία του σπιτιού σας gettyimages-73279064Πίστωση: Αυτό το περιεχόμενο υπόκειται σε πνευματικά δικαιώματα.Αλλάξτε το συνδυασμό χρωμάτων σας
200 έως 300 $ ανά δωμάτιο
Συνιστούν περισσότερα από τα δύο τρίτα των κτηματομεσιτών βάψιμο του εσωτερικού του σπιτιού σας πριν το διαθέσετε στην αγορά , σύμφωνα με έρευνα του 2017 από τον ιστότοπο ανακαίνισης σπιτιού Houzz.
Άλλες μελέτες έχουν δείξει ότι ένα φρέσκο παλτό στη σωστή σκιά μπορεί να προσθέσει χιλιάδες στην τιμή πώλησης. Τα τελευταία χρόνια, οι ουδέτερες αποχρώσεις όπως το γκρι, το μπεζ και το 'greige', ένας συνδυασμός των δύο, ήταν δημοφιλείς, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Σπιτιού.
Εάν είστε διατεθειμένοι να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας - και δεν υπάρχει κανένας λόγος που δεν πρέπει - η επαναβαφή μπορεί να είναι ένας από τους φθηνότερους τρόπους για να αναζωογονήσετε τον χώρο διαβίωσής σας για τους μελλοντικούς αγοραστές ή τη δική σας απόλαυση.
Ένα δωμάτιο 10 με 12 πόδια με οροφή οκτώ ποδιών θα πρέπει να απαιτεί ένα γαλόνι ($ 30 έως $ 60 στο Home Depot) ανά παλτό, σύμφωνα με ηλεκτρονική αριθμομηχανή Glidden & apos; . Παράγοντας σε άλλες ανάγκες, όπως πινέλα, μουσαμάδες και ταινία ζωγράφου, και αν υποθέσουμε δύο στρώσεις βαφής, θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε 200 έως 300 $ ανά δωμάτιο για να βάψετε τον εαυτό σας ή 400 έως 800 $ για να προσλάβετε έναν επαγγελματία, σύμφωνα με την Angie. Λίστα.
6 προσιτές ανακαινίσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την αξία του σπιτιού σας fix05_eΠίστωση: Clive Nichols - Εσωτερικοί χώροι GAPΤοπίο
300 $ έως 4.750 $
Μια μικρή φροντίδα γκαζόν μπορεί να προχωρήσει πολύ. Έξι εφαρμογές λιπασμάτων και ελέγχου ζιζανίων, ένα έργο που θα κόστιζε περίπου 330 $, επιστρέφει 1.000 $ στην πώληση, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της National Association of Realtors. Θέλετε να ξοδέψετε λίγο περισσότερο; Μια πέτρινη διάβαση πεζών επενδεδυμένη με πράσινο που εκτιμάται ότι κοστίζει 4.750 δολάρια επιστρέφει κατά μέσο όρο 5.000 $ σε πώληση, σύμφωνα με την έρευνα.
Γιατί; «Μπορείτε να έχετε μόνο μια πρώτη εντύπωση», λέει ο εκτιμητής του Μπάφαλο, Jim Murrett. Απλά φροντίστε να το κρατήσετε απλό. Παρόλο που η συντήρηση ενός καλοδιατηρημένου γκαζόν είναι συνήθως έξυπνη, μην περιμένετε ότι τα πρόσθετα όπως περίτεχνα σχέδια, λαξευτές πέτρες ή σιντριβάνια θα κρατήσουν την αξία τους. «Δεν θέλετε να είστε πάνω από την κορυφή», λέει ο Murrett.
6 προσιτές ανακαινίσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την αξία του σπιτιού σας gettyimages-183779679Πίστωση: Getty ImagesΕξοικονομήστε την ενέργειά σας
1.350 $
Όπως εννέα στα 10 σπίτια στις Η.Π.Α. δεν έχουν μόνωση, σύμφωνα με το πρόγραμμα Energy Star της κυβέρνησης των ΗΠΑ. Τι γίνεται με τη δική σας; Οι πιθανότητες είναι καλές εάν χτίστηκε πριν από το 1980 ή οι λογαριασμοί χειμερινής θέρμανσης ξεπερνούν τακτικά τους γείτονές σας, λέει ο Dan DiClerico, ειδικός εσωτερικού στον ιστότοπο ανακαίνισης HomeAdvisor.
Για να μάθετε σίγουρα, ελέγξτε τη σοφίτα για τουλάχιστον 11 ίντσες μόνωσης υαλοβάμβακα ή οκτώ ίντσες μόνωσης κυτταρίνης.
'Εάν είναι βρώμικο, αυτό είναι καλό σημάδι ότι είναι στο τέλος της υπηρεσίας του', λέει. Η επίλυση του προβλήματος μπορεί να μειώσει τους λογαριασμούς θέρμανσης κατά περίπου 10%, σύμφωνα με την Υπηρεσία Προστασίας Περιβάλλοντος - μια τεράστια πιθανή νίκη σε ψυχρότερες πολιτείες όπως το Κονέκτικατ και το Ρόουντ Άιλαντ, όπου το κόστος του πετρελαίου θέρμανσης μπορεί να κυμαίνεται από 60 έως 80 $ το μήνα, σύμφωνα με τον ιστότοπο προσωπικής χρηματοδότησης WalletHub.
Ενώ ψωνίζετε για κάτι που δεν έχετε κερδίσει ακόμη και δεν είναι τόσο διασκεδαστικό όσο επιλέγοντας το τέλειο χρώμα για μια ολοκαίνουργια κουζίνα, η μηνιαία εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική, λαμβάνοντας υπόψη το μικρό κόστος του έργου. Η μέση τιμή για την επαγγελματική εγκατάσταση μόνωσης από σοφίτα υαλοβάμβακα ήταν 1.343 δολάρια, σύμφωνα με εκτίμηση του 2017 από το περιοδικό Remodeling, το περιοδικό Trade Building.
6 προσιτές ανακαινίσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την αξία του σπιτιού σας gettyimages-595347231Πίστωση: Getty ImagesΑντικαταστήστε τα παλιά παράθυρα
2.500 $ έως 7.500 $
Η αντικατάσταση παλαιών παραθύρων με νεότερα, ενεργειακά αποδοτικά μπορεί να σας εξοικονομήσει από 25 έως 450 $ το χρόνο στο κόστος θέρμανσης και ψύξης, σύμφωνα με το πρόγραμμα Energy Star της κυβέρνησης. Αλλά αυτός δεν είναι ούτε ο μεγαλύτερος λόγος για αναβάθμιση.
Τα νέα παράθυρα μπορούν να κάνουν πολλά για να ανανεώσουν την εμφάνιση του σπιτιού σας, ενώ ταυτόχρονα εξαλείφουν πρόχειρα που μπορούν γρήγορα να απενεργοποιήσουν τους υποψήφιους αγοραστές όταν αποφασίσετε να πουλήσετε, λέει ο Murrett.
Μια αντικατάσταση παραθύρου μεσαίας εμβέλειας που τρέχει περίπου 5.000 $ προσφέρει συνήθως την καλύτερη τιμή, καθώς οι πιο ακριβές επιλογές τείνουν να αφορούν περισσότερο την αισθητική παρά τη μόνωση, σύμφωνα με το Zillow Talk: Rewriting the Rules of Real Estate. Η πλήρης αντικατάσταση παραθύρου δεν είναι πάντα απαραίτητη. Αναζητήστε σάπια κουφώματα ή συμπύκνωση μεταξύ των παραθύρων καθώς το σίγουρο υπογράφει την ώρα να αντικαταστήσει τα παράθυρά σας, λέει ο DiClerico του HomeAdvisor.
Εάν το γυαλί είναι κατεστραμμένο αλλά όχι το πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ενδέχεται να μπορούν να εξοικονομήσουν έως και 25% αντικαθιστώντας μερικώς τα παράθυρα με ένθετα παραθύρων που ταιριάζουν στο υπάρχον πλαίσιο, προσθέτει.
6 προσιτές ανακαινίσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την αξία του σπιτιού σας fix05_nΠίστωση: Oscar Wong — Getty ImagesΕγκαταστήστε το ξύλινο πάτωμα των ονείρων σας
7,032 $ έως 10,214 $
Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο είναι πιο ακριβή για εγκατάσταση από το χαλί από τοίχο σε τοίχο, αλλά φαίνονται πιο κομψά και μακροπρόθεσμα μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα.
Για παράδειγμα, το συνολικό κόστος για την εγκατάσταση κόκκινου βελανιδιάς μεσαίου εύρους σε χώρο 900 τετραγωνικών ποδιών κυμαίνεται από 7.032 $ και 10.214 $, σύμφωνα με τον υπολογισμό τιμών στον ιστότοπο ανακαίνισης σπιτιού Homewyse.com. Αυτό είναι σχεδόν διπλάσιο από την τιμή του χαλιού στο ίδιο μέγεθος χώρου - το οποίο θα κόστιζε μεταξύ 3.650 $ και 5.050 $. (Οι ακριβείς τιμές διαφέρουν ανάλογα με τον ταχυδρομικό κώδικα.)
Ακόμα, τα χαλιά διαρκούν μόνο περίπου 10 χρόνια, ενώ τα δάπεδα από σκληρό ξύλο έχουν συνήθως εγγύηση για τουλάχιστον 25. Με άλλα λόγια, θα είστε στο τρίτο χαλί σας τη στιγμή που πρέπει ακόμη να σκεφτείτε να αντικαταστήσετε ένα πάτωμα σκληρού ξύλου.
Για να βεβαιωθείτε ότι το δάπεδο σας διαρκεί, σκουπίζετε και σκουπίζετε τακτικά, εφαρμόστε ξανά μια προστατευτική επίστρωση κάθε τρία έως πέντε χρόνια και τρίψτε και καθαρίστε τα δάπεδα «κάθε μερικές δεκαετίες», λέει ο DiClerico. «Αυτός είναι ο λόγος που έχουμε πατώματα σκληρού ξύλου που είναι 100 ετών σε ιστορικά σπίτια», λέει.
Αυτό το φτηνό, εύκολο έργο βελτίωσης σπιτιού σας δίνει την απόλυτη καλύτερη αξία για τα χρήματά σαςΠίστωση: Εικόνες CavanΞεκινήστε την έκκλησή σας
3.470 $
Εάν υπάρχει ένας βασικός κανόνας όσον αφορά τις ανακαινίσεις στο σπίτι, αυτό είναι λιγότερο είναι περισσότερο. Στην πραγματικότητα, το έργο που προσφέρει την καλύτερη αξία όλων, σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση περιοδικού & apos; s Η αναφορά κόστους έναντι αξίας 2018, είναι η ταπεινή γκαράζ.
Το συνολικό κόστος της αντικατάστασης μιας ξεπερασμένης πόρτας γκαράζ με ένα πολυτελές ατσάλινο μοντέλο αυξάνει την αξία του σπιτιού σας κατά 98,3% του κόστους εγκατάστασης. Με άλλα λόγια, μια πόρτα γκαράζ ύψους 3.470 δολαρίων θα σας αποφέρει πραγματικά μόνο 60 $ όταν διαθέτετε το σπίτι σας στην αγορά.
«Αν πρόκειται να πουλήσετε [σύντομα], αυτό σας δίνει σχεδόν άμεση επιστροφή», λέει ο εκτιμητής Murrett.
Υπάρχουν και άλλα οφέλη - όπως βελτιωμένη μόνωση, ειδικά σε ψυχρότερες καταστάσεις - που μπορούν να μειώσουν τον ενεργειακό λογαριασμό σας.